Wydatki związane z budową domu są bardzo zróżnicowane i dotyczą wielu obszarów dotyczących inwestycji. W procesie tym bardzo istotne jest więc umiejętne planowanie, które pozwoli na zamknięcie się w określonym budżecie. Nie wszystkie koszty da się jednak precyzyjnie ustalić, z uwagi na różny przebieg prac projektowych czy działań budowlanych. Na etapie inwestycji mogą wystąpić różne nieplanowane wydatki, na które warto dobrze się przygotować. Identyfikacja ukrytych kosztów zabezpiecza przed przeciążeniem budżetu, a także pomaga w efektywnym zarządzaniu środkami finansowymi.
Niedoszacowanie inwestycji
Budowa domu to proces, który bardzo często okazuje się niedoszacowany o nawet kilkanaście procent. W znacznej mierze wynika to z niewiedzy inwestorów, ponieważ przyczyną problemu zwykle okazuje się pomijanie części wydatków w kosztorysie. Ryzyko przeciążenia ustalonego budżetu występuje chociażby w przypadku nieuwzględnienia opłat za wykonanie przyłączy elektrycznych, wodnych i kanalizacyjnych. W koszty należy wliczyć zarówno wydatki związane z wydaniem odpowiednich pozwoleń, jak i te na opracowanie projektu czy same prace budowlane. Kompletna budowa domu to skomplikowane i wieloetapowe przedsięwzięcie, które zwykle wymaga współpracy z licznymi podmiotami. W kosztorysie inwestycji trzeba więc uwzględnić chociażby przygotowany dla przyłączy projekt zagospodarowania działki.
Nieodpowiednia organizacja placu budowy
Ukryte koszty mogą występować także w procesie organizacji placu budowy. W ramach tych działań niezbędne jest wyznaczenie kierownika budowy, a obowiązek ten spoczywa na inwestorze. Nieprzestrzeganie tego wymogi stwarza ryzyko przyznania kary finansowej, która generuje dodatkowy i niepotrzebny wydatek. Istotną kwestią jest też właściwe ogrodzenie placu budowy, w tym oznaczenie jego wejścia, dróg dojazdowych, przejścia dla pieszych czy też stref potencjalnie niebezpiecznych. Nieplanowane koszty mogą dotyczyć przygotowania zaplecza socjalnego i sanitarnego, zapewnienia dostępu do mediów, oświetlenia przestrzeni czy też utylizacji i odprowadzania ścieków. Każdy z tych elementów należy mieć na uwadze przy ustalaniu budżetu na budowę. Koszty ukryte często wynikają również z konieczności wyrównania gruntu, utwardzania podjazdu czy wynajmu ciężkiego sprzętu, takiego jak koparki i walce. Nie bez znaczenia pozostaje potrzeba zakupu kamienia i gruzu czy ochrony terenów podmokłych.
Brak właściwej kalkulacji
Aby uniknąć ukrytych i niespodziewanych wydatków na etapie inwestycji, warto wykorzystać kalkulator budowy domu 2024 na stronie New-House. Za jego pośrednictwem da się łatwo oszacować potencjalną kwotę całego przedsięwzięcia na podstawie najważniejszych parametrów. Narzędzie to pozwala bardzo dokładnie określić koszt budowy domu – kalkulator wykorzystuje takie dane, jak np. powierzchnia i rodzaj budynku, typ stropu czy docelowa lokalizacja. W obliczeniach można również uwzględnić obecność garażu lub jego brak. Kalkulator budowy domu jest dostępny bezpłatnie. Na stronie można też ustalić wysokość rat w przypadku skorzystania z zewnętrznego dofinansowania. W tym celu wystarczy zastosować kalkulator kredytu hipotecznego, wpisując do formularza okres spłaty i kwotę zobowiązania.
Zmiany w projekcie
Jeżeli dom ma być wybudowany na podstawie projektu indywidualnego, warto mieć na uwadze możliwość nanoszenia w nim licznych zmian. Każda modyfikacja może jednak generować dodatkowe koszty, dlatego lepiej pomyśleć o nich na odpowiednio wczesnym etapie. Niepodziewane wydatki mogą się wiązać chociażby ze zmianami w układzie pomieszczeń, metodach wykonania stropu czy materiałach wykończeniowych. Jeżeli natomiast dom powstaje na podstawie projektu gotowego, ukryte koszty mogą się wiązać z koniecznością jego adaptacji do parametrów działki. Pod uwagę warto wziąć również kwestie najbardziej nieprzewidywalne, związane np. z utratą materiałów budowlanych. Brak odpowiedniego zabezpieczenia może sprawić, że łatwo staną się łupem złodziei. Aby zapewnić im odpowiednią ochronę, najlepiej solidnie zabezpieczyć plac budowy.
Artykuł przygotowany przez partnera strony.
